EINSATZGEBIET

Regional für Sie vor Ort in und um die Landes- und Lebenshauptstadt Schwerin

ZIELSTREBIG

In 28 Jahren über 350 erfolgreich verkaufte Häuser und Wohnungen

KUNDENSTIMMEN

Zufriedene Kunden, exzellente Reputation, Zertifikate und Siegel

DAS THOMAS-FRANCK-SYSTEM

Vom Erstgespräch zur Schlüsselübergabe - Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie der Verkaufprozess abläuft.

1. BERATUNG
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Bedürfnisse und schauen, was wir für Sie und Ihre Immobilie tun können.
VIDEO

2. BEWERTUNG
Wir bewerten Ihre Immobilie nach einer ausführlichen Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen mit geprüften Bewertungsverfahren nach ImmoWertV.

Grundriss
3. UNTERLAGEN UND EXPOSÉ
Wir helfen Ihnen, alle Verkaufsunterlagen zusammenzustellen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie dank Profi-Fotos, Homestaging oder 360-Grad-Besichtigung in einem Exposé ins richtige Licht gerückt wird.

4. VERMARKTUNG
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von echten Interessenten gesehen wird. Dazu greifen wir auf unsere Datenbank an Suchaufträgen zurück, stellen Ihre Immobilie online und verbreiten das Angebot in der Nachbarschaft.
Social Media Marketing und Vermarktung

Besichtigungen
5. BESICHTIGUNGEN
Wir laden vielversprechende Kandidaten zu Besichtigungsterminen ein und stehen Ihnen als Ansprechpartner für alle Fragen zur Verfügung.

6. VERKAUFSVERHANDLUNGEN
Als Marktprofi setzen wir den Angebotspreis so an, dass er auch in Verhandlungen Bestand hat. Durch unsere jahrelange Verhandlungserfahrung und Zusatzqualifikation als Mediator kommen wir so zu einem Ergebnis, mit dem beide Seiten zufrieden sind.

Notartermin
7. NOTARTERMIN
Wir besprechen mit Ihnen die Formulierungen und Klauseln im Kaufvertrag und begleiten Sie zum Vertragsabschluss beim Notar.

8. OBJEKTÜBERGABE
Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da und bleiben Ihr Ansprechpartner für alle Belange rund um den Verkauf, sei es beim Übergabetermin oder bei Terminen mit der Bank.
Schlüsselübergabe

UNSERE LEISTUNGEN

Das bekommen Sie alles, wenn Sie uns als Makler beauftragen. Mit Leistungsgarantie.

DIE AUFTRAGSPHASE

  • Erstgespräch mit Objektbesichtigung
  • Unterlagensichtung (Grundbuch, Altlasten, Liegenschaften, Umlegungsausschuss, Erschließungskosten, Baulasten, Baugenehmigung)
  • Immobilienbewertung
  • Angebotspreisfindung
  • Maklerauftrag schriftlich

DIE VERMARKTUNGSPHASE

  • Eintragen in professioneller Immobiliensoftware und Vergabe von Objekt-Nummer
  • Einholen fehlender Unterlagen
  • Umfeldrecherche
  • Moderne Grundrissanfertigung
  • Professionelle Immobilienfotografie
  • Exposé erstellen
  • Exposé-Versand an Interessenten mit Suchprofil unserer Datenbank
  • Veröffentlichung auf Webseite und Immobilienportalen
  • 360-Grad-Besichtigungstour
  • Flyer verteilen (bei speziellen Objekten)
  • Objektwerbung (bei speziellen Objekten)
  • Zeitungsanzeigen (bei speziellen Objekten)
  • Bei Bedarf: Professionelles Homestaging

DIE BESICHTUNGSPHASE

  • Anfragen beantworten
  • Scheininteressenten herausfiltern
  • Besichtigungstermine vereinbaren und koordinieren
  • Besichtigungen durchführen
  • Bonität der Interessenten prüfen (mittels Creditreform, Schufa, Netzwerk und Erfahrung)

DIE VERHANDLUNGSPHASE

  • Angebote annehmen
  • Mittler zwischen Käufer und Verkäufer
  • ggf. Bieterverfahren durchführen

DIE VERTRAGSPHASE UND NACHBETREUUNG

  • Einholen der Finanzierungsbestätigung
  • Kaufvertragsentwurf beschaffen
  • Besprechung des Entwurfs und individuelle Vereinbarungen aufnehmen
  • Begleitung zum Notartermin
  • Durchführung der Objektübergabe
  • Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (wenn gewünscht)

DIE AUFTRAGSPHASE

  • Erstgespräch mit Objektbesichtigung
  • Unterlagensichtung (Grundbuch, Altlasten, Liegenschaften, Umlegungsausschuss, Erschließungskosten, Baulasten, Baugenehmigung)
  • Immobilienbewertung
  • Angebotspreisfindung
  • Maklerauftrag schriftlich

DIE VERMARKTUNGSPHASE

  • Eintragen in professioneller Immobiliensoftware und Vergabe von Objekt-Nummer
  • Einholen fehlender Unterlagen
  • Umfeldrecherche
  • Moderne Grundrissanfertigung
  • Professionelle Immobilienfotografie
  • Exposé erstellen
  • Exposé-Versand an Interessenten mit Suchprofil unserer Datenbank
  • Veröffentlichung auf Webseite und Immobilienportalen
  • 360-Grad-Besichtigungstour
  • Flyer verteilen (bei speziellen Objekten)
  • Objektwerbung (bei speziellen Objekten)
  • Zeitungsanzeigen (bei speziellen Objekten)
  • Bei Bedarf: Professionelles Homestaging

DIE BESICHTUNGSPHASE

  • Anfragen beantworten
  • Scheininteressenten herausfiltern
  • Besichtigungstermine vereinbaren und koordinieren
  • Besichtigungen durchführen
  • Bonität der Interessenten prüfen (mittels Creditreform, Schufa, Netzwerk und Erfahrung)

DIE VERHANDLUNGSPHASE

  • Angebote annehmen
  • Mittler zwischen Käufer und Verkäufer
  • ggf. Bieterverfahren durchführen

DIE VERTRAGSPHASE UND NACHBETREUUNG

  • Einholen der Finanzierungsbestätigung
  • Kaufvertragsentwurf beschaffen
  • Besprechung des Entwurfs und individuelle Vereinbarungen aufnehmen
  • Begleitung zum Notartermin
  • Durchführung der Objektübergabe
  • Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (wenn gewünscht)

Warum Sie lieber mit einem Makler verkaufen sollten

MARKETINGPAKET

Das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen und umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihr Zuhause im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und wir finden schnell den passenden Käufer.

Lesen Sie mehr dazu

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel oder leeres Haus? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihre Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können.

Lesen Sie hier mehr

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Online-Präsenz

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

360 Grad Tour

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Energieausweis

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihr Zuhause im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und wir finden schnell den passenden Käufer.

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HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel oder leeres Haus? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihre Immobilie in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können.

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IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

Online-Präsenz

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigugungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

360 Grad Tour

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Energieausweis

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Immobilienmakler und Immobilienökonom Thomas Franck

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+49 385 7788 7170 mail@thomas-franck-immobilien.de
Assistenz und Büromanagement Carina Niemann

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