DAS THOMAS-FRANCK-SYSTEM
EINSATZGEBIET
Regional für Sie vor Ort in und um die Landes- und Lebenshauptstadt Schwerin
ZIELSTREBIG
In fast 30 Jahren über 370 erfolgreich verkaufte Häuser und Wohnungen
KUNDENSTIMMEN
Zufriedene Kunden, exzellente Reputation, Zertifikate und Siegel
DAS THOMAS-FRANCK-SYSTEM
Vom Erstgespräch zur Schlüsselübergabe - Wir erklären Ihnen Schritt für Schritt, wie der Verkaufprozess abläuft.
1. BERATUNG
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Bedürfnisse und schauen, was wir für Sie und Ihre Immobilie tun können.
2. BEWERTUNG
Wir bewerten Ihre Immobilie nach einer ausführlichen Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen mit geprüften Bewertungsverfahren nach ImmoWertV.
3. UNTERLAGEN UND EXPOSÉ
Wir helfen Ihnen, alle Verkaufsunterlagen zusammenzustellen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie dank Profi-Fotos, farbigem Grundriss, Homestaging oder 360° Besichtigung und aussagekräftigen Texten in einem Exposé ins richtige Licht gerückt wird.
4. VERMARKTUNG
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von echten Interessenten gesehen wird. Dazu greifen wir auf unsere Datenbank an Suchaufträgen zurück, stellen Ihre Immobilie online und verbreiten das Angebot in der Nachbarschaft.
5. BESICHTIGUNGEN
Wir laden vielversprechende Kandidaten zu Besichtigungsterminen ein und stehen ihnen als Ansprechpartner für alle Fragen zur Verfügung.
6. VERKAUFSVERHANDLUNGEN
Als Marktprofi setzen wir den Angebotspreis so an, dass er auch in Verhandlungen Bestand hat. Durch unsere jahrelange Verhandlungserfahrung und Zusatzqualifikation als Mediator kommen wir so zu einem Ergebnis, mit dem beide Seiten zufrieden sind.
7. NOTARTERMIN
Wir besprechen mit Ihnen vorher ausführlich die Formulierungen und Klauseln im Kaufvertrag und begleiten Sie zum Vertragsabschluss beim Notar.
8. OBJEKTÜBERGABE
Wir sind auch nach dem Verkauf für Sie da und bleiben Ihr Ansprechpartner für alle Belange rund um den Verkauf, sei es beim Übergabetermin oder bei Terminen mit der Bank.
UNSERE LEISTUNGEN
Das bekommen Sie alles, wenn Sie uns als Makler beauftragen. Mit Leistungsgarantie.
DIE AUFTRAGSPHASE
- Erstgespräch mit Objektbesichtigung
- Unterlagensichtung (Grundbuch, Altlasten, Liegenschaften, Umlegungsausschuss, Erschließungskosten, Baulasten, Baugenehmigung)
- Immobilienbewertung
- Angebotspreisfindung
- Maklerauftrag schriftlich
DIE VERMARKTUNGSPHASE
- Eintragen in professioneller Immobiliensoftware, Vergabe einer Objekt-Nummer, Anlegen Ihres Immobilienordners
- Beantragen und einholen fehlender Unterlagen
- Umfeldrecherche
- Moderne Grundrissanfertigung, auch isometrisch und in Farbe
- Professionelle Immobilienfotografie
- Exposé erstellen
- Exposé-Versand an Interessenten mit Suchprofil unserer Datenbank
- Veröffentlichung auf Webseite und Immobilienportalen
- 360°-Besichtigungstour
- Flyer verteilen (bei speziellen Objekten)
- Objektwerbung (bei speziellen Objekten)
- Zeitungsanzeigen (bei speziellen Objekten)
- Bei Bedarf: Professionelles Homestaging
DIE BESICHTUNGSPHASE
- Anfragen beantworten
- Scheininteressenten herausfiltern
- Besichtigungstermine vereinbaren und koordinieren
- Besichtigungen durchführen
- Bonität der Interessenten prüfen (mittels Creditreform, Schufa, Netzwerk und Erfahrung)
DIE VERHANDLUNGSPHASE
- Angebote annehmen
- Mittler zwischen Käufer und Verkäufer
- ggf. Bieterverfahren durchführen
DIE VERTRAGSPHASE UND NACHBETREUUNG
- Einholen der Finanzierungsbestätigung
- Kaufvertragsentwurf beschaffen
- Besprechung des Entwurfs und individuelle Vereinbarungen aufnehmen
- Begleitung zum Notartermin
- Durchführung der Objektübergabe
- Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (wenn gewünscht)
DIE AUFTRAGSPHASE
- Erstgespräch mit Objektbesichtigung
- Unterlagensichtung (Grundbuch, Altlasten, Liegenschaften, Umlegungsausschuss, Erschließungskosten, Baulasten, Baugenehmigung)
- Immobilienbewertung
- Angebotspreisfindung
- Maklerauftrag schriftlich
DIE VERMARKTUNGSPHASE
- Eintragen in professioneller Immobiliensoftware, Vergabe einer Objekt-Nummer, Anlegen Ihres Immobilienordners
- Beantragen und einholen fehlender Unterlagen
- Umfeldrecherche
- Moderne Grundrissanfertigung, auch isometrisch und in Farbe
- Professionelle Immobilienfotografie
- Exposé erstellen
- Exposé-Versand an Interessenten mit Suchprofil unserer Datenbank
- Veröffentlichung auf Webseite und Immobilienportalen
- 360°-Besichtigungstour
- Flyer verteilen (bei speziellen Objekten)
- Objektwerbung (bei speziellen Objekten)
- Zeitungsanzeigen (bei speziellen Objekten)
- Bei Bedarf: Professionelles Homestaging
DIE BESICHTUNGSPHASE
- Anfragen beantworten
- Scheininteressenten herausfiltern
- Besichtigungstermine vereinbaren und koordinieren
- Besichtigungen durchführen
- Bonität der Interessenten prüfen (mittels Creditreform, Schufa, Netzwerk und Erfahrung)
DIE VERHANDLUNGSPHASE
- Angebote annehmen
- Mittler zwischen Käufer und Verkäufer
- ggf. Bieterverfahren durchführen
DIE VERTRAGSPHASE UND NACHBETREUUNG
- Einholen der Finanzierungsbestätigung
- Kaufvertragsentwurf beschaffen
- Besprechung des Entwurfs und individuelle Vereinbarungen aufnehmen
- Begleitung zum Notartermin
- Durchführung der Objektübergabe
- Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (wenn gewünscht)
Warum Sie lieber mit einem erfahrenen Makler vor Ort verkaufen sollten
MARKETINGPAKET
Das Beste aus Ihrer Immobilie herausholen und umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle
